本文目录导读：

1. 关于建房合同与抵押贷款的基本概念
2. 建房合同作为抵押贷款依据的可行性分析
3. 建房合同与抵押贷款的结合方式

解析与探讨

随着经济的发展和社会的进步，越来越多的人开始利用建房合同作为融资手段，以期通过抵押贷款实现资金的周转，关于建房合同能否作为抵押贷款的依据，存在诸多疑问和争议，本文将从法律、金融、实际操作等角度，对这一问题进行深入探讨。

关于建房合同与抵押贷款的基本概念

1、建房合同：建房合同是建筑业主与承建商之间签订的，关于房屋建设工程的约定，合同中详细规定了双方的权利和义务，如工程范围、工期、质量、价格等。

2、抵押贷款：抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保，从贷款方获得贷款的一种形式，在抵押期间，抵押物的处置权受到限制，一旦借款人无法按期还款，贷款方有权通过法律手段处置抵押物以实现其债权。

建房合同作为抵押贷款依据的可行性分析

1、法律角度分析：在我国，抵押贷款必须遵循相关法律法规，虽然建房合同具有一定的法律效应，但并非所有情况下都能作为抵押贷款的依据，只有当房屋建成并具备相关产权证明后，才能将其作为抵押物，不同地区对于房屋产权的证明标准可能存在差异，因此在实际操作中需谨慎对待。

2、金融角度分析：金融机构在审批抵押贷款时，主要关注抵押物的价值及其流动性，建房合同虽然能证明建筑业主与承建商之间的约定，但并不能证明房屋的实际价值，仅凭建房合同很难获得金融机构的贷款支持，在实际操作中，通常需要提供房屋产权证明、土地使用证等相关资料。

3、实际操作角度分析：在实际操作中，建房合同作为抵押贷款依据的可行性较低，由于房屋建设存在诸多不确定性因素，如工期延误、质量问题等，可能导致无法按期交付房屋，从而影响抵押权的实现，即使房屋建成，还需要办理相关产权证明才能作为抵押物，这一过程涉及诸多部门和手续，操作复杂，耗时较长。

建房合同与抵押贷款的结合方式

尽管建房合同直接作为抵押贷款的依据存在困难，但仍有方式将建房合同与抵押贷款相结合，以满足融资需求。

1、第三方担保：通过第三方担保机构或担保人为建房工程提供担保，从而获得金融机构的贷款支持，这种方式下，建房合同可作为贷款审批的参考依据之一，但担保机构或担保人需承担连带责任。

2、预售房屋融资：在房屋建设期间，通过预售房屋的方式筹集资金，这种方式下，虽然建房合同本身不能作为抵押物，但预售房屋的款项可作为资金来源证明，有助于获得金融机构的贷款支持。

3、后期产权证明补充：在房屋建设完成后，及时办理相关产权证明，将房屋作为抵押物进行贷款，在此过程中，建房合同可作为办理产权证明的补充材料，证明房屋建设的合法性和约定内容。

建房合同直接作为抵押贷款的依据存在诸多困难和限制，通过结合其他方式和手段，仍可实现建房合同的融资需求，在实际操作中，需根据具体情况选择合适的结合方式，并遵循相关法律法规和金融机构的规定，以确保融资需求的顺利实现。

1、加强法律法规宣传：政府和相关机构应加强对抵押贷款相关法律法规的宣传力度，提高公众的法律意识。

2、完善产权登记制度：加快完善房屋产权登记制度，简化办理流程，降低操作成本。

3、鼓励金融机构创新：鼓励金融机构开发针对建房合同的融资产品，满足公众的融资需求。

4、加强风险防控：金融机构在审批抵押贷款时，应加强对申请人信用状况、还款能力的审查力度，防范信贷风险。

通过以上措施的实施，将有助于推动建房合同与抵押贷款的结合，促进经济的发展和社会的进步。